400 Rue Chomedey · Québec
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 106,8 m² · constr. 1964 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459145126110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317283
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027459145126110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
456 563 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 395 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 660 470 $ Poids 90 % |
| 2 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 501 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 331 $ Poids 88 % |
| 3 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 319 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 625 258 $ Poids 87 % |
| 4 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 521 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +19 799 $ | 482 663 $ Poids 80 % |
| 5 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 551 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 533 351 $ Poids 77 % |
| 6 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 613 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 631 508 $ Poids 75 % |
| 7 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 116 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 377 421 $ Poids 70 % |
| 8 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 564 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 482 654 $ Poids 70 % |
| 9 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 765 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 62 400 $ Poids 70 % |
| 10 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 284 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −4 922 $ | 525 364 $ Poids 69 % |
| 11 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 661 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 531 223 $ Poids 64 % |
| 12 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 497 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 492 157 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.