405 Rue Julie-DeFoy · Québec
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 112,3 m² · constr. 1970 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459145312610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317285
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027459145312610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
456 563 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 323 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 660 478 $ Poids 94 % |
| 2 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 471 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 008 $ Poids 85 % |
| 3 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 515 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 560 444 $ Poids 83 % |
| 4 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 375 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 581 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 697 581 $ Poids 81 % |
| 5 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 463 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 516 225 $ Poids 72 % |
| 6 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 79 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 012 $ Poids 72 % |
| 7 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 487 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge +32 999 $ | 508 084 $ Poids 71 % |
| 8 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 594 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 665 574 $ Poids 69 % |
| 9 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 569 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 507 623 $ Poids 69 % |
| 10 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 856 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 567 696 $ Poids 68 % |
| 11 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 265 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +9 843 $ | 552 672 $ Poids 67 % |
| 12 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 729 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 65 530 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.