390 Rue Chomedey · Québec
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 110,4 m² · constr. 1963 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459145336110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317286
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027459145336110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 339 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 632 248 $ Poids 92 % |
| 2 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 482 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 628 $ Poids 87 % |
| 3 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 465 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 597 404 $ Poids 85 % |
| 4 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 404 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 668 748 $ Poids 84 % |
| 5 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 537 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 538 767 $ Poids 81 % |
| 6 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 518 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge +17 599 $ | 488 463 $ Poids 74 % |
| 7 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 108 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 381 660 $ Poids 72 % |
| 8 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 623 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 639 024 $ Poids 71 % |
| 9 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 487 911 $ Poids 69 % |
| 10 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 494 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 496 824 $ Poids 69 % |
| 11 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 293 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −7 382 $ | 531 113 $ Poids 68 % |
| 12 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 757 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 63 094 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.