380 Rue Chomedey · Québec
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 127,5 m² · constr. 1963 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459145556110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317367
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027459145556110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
456 563 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 358 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 680 935 $ Poids 79 % |
| 2 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 199 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 486 688 $ Poids 75 % |
| 3 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 190 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −5 144 $ | 178 302 $ Poids 71 % |
| 4 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 307 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 616 759 $ Poids 70 % |
| 5 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 523 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 576 366 $ Poids 69 % |
| 6 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 492 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 529 681 $ Poids 66 % |
| 7 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 372 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 752 070 $ Poids 62 % |
| 8 | 414, 83e rue Ouest, Québec 2025-05-01 · 227 m · Vendu 632 500 $ (5 253 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 688 696 $ Poids 60 % |
| 9 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 875 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 583 836 $ Poids 59 % |
| 10 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 786 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 588 741 $ Poids 59 % |
| 11 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 592 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 553 842 $ Poids 59 % |
| 12 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 549 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −41 056 $ · Ajust. âge −23 127 $ | 778 137 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.