415 Rue Chomedey · Québec
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 116,6 m² · constr. 1963 · terrain 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459146020610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317281
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027459146020610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 339 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 649 901 $ Poids 94 % |
| 2 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 595 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 552 399 $ Poids 79 % |
| 3 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 228 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 491 790 $ Poids 77 % |
| 4 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 533 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 918 $ Poids 77 % |
| 5 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 438 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 615 200 $ Poids 76 % |
| 6 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 546 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 508 737 $ Poids 72 % |
| 7 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 438 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 350 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 688 600 $ Poids 70 % |
| 8 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 160 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −5 144 $ | 170 723 $ Poids 69 % |
| 9 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 165 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 392 190 $ Poids 68 % |
| 10 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 941 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 559 085 $ Poids 65 % |
| 11 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 305 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 555 932 $ Poids 64 % |
| 12 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 579 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 500 840 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.