405 Rue Chomedey · Québec
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 145,8 m² · constr. 1963 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459146250610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317284
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027459146250610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 302 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 617 758 $ Poids 78 % |
| 2 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 675 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 626 360 $ Poids 77 % |
| 3 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 486 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 576 551 $ Poids 73 % |
| 4 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 550 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −23 127 $ | 827 567 $ Poids 73 % |
| 5 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 202 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 518 321 $ Poids 72 % |
| 6 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 359 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 660 181 $ Poids 61 % |
| 7 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 178 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −5 144 $ | 191 028 $ Poids 49 % |
| 8 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −8 634 $ | 577 822 $ Poids 46 % |
| 9 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 381 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +60 016 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 806 985 $ Poids 46 % |
| 10 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge +2 809 $ | 612 585 $ Poids 44 % |
| 11 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 703 927 $ Poids 42 % |
| 12 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 709 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 527 287 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.