395 Rue Chomedey · Québec
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459146480610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317365
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027459146480610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 373 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 686 302 $ Poids 93 % |
| 2 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 494 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 078 $ Poids 81 % |
| 3 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 566 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 580 282 $ Poids 81 % |
| 4 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 516 661 $ Poids 79 % |
| 5 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 481 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 648 166 $ Poids 78 % |
| 6 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 451 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 626 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 724 126 $ Poids 74 % |
| 7 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 538 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 702 $ Poids 71 % |
| 8 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 152 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 412 998 $ Poids 70 % |
| 9 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 922 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 588 441 $ Poids 66 % |
| 10 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 196 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +6 002 $ | 180 409 $ Poids 66 % |
| 11 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 615 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 525 711 $ Poids 65 % |
| 12 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 340 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +24 608 $ | 572 454 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.