385 Rue Chomedey · Québec
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 135,3 m² · constr. 1970 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459146680110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317368
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027459146680110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
456 563 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 233 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 516 446 $ Poids 79 % |
| 2 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 324 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 657 142 $ Poids 70 % |
| 3 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 583 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +3 854 $ | 826 187 $ Poids 69 % |
| 4 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 340 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 617 827 $ Poids 64 % |
| 5 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 688 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −32 292 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 626 375 $ Poids 64 % |
| 6 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 390 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +59 221 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 725 962 $ Poids 64 % |
| 7 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 215 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +857 $ | 189 728 $ Poids 63 % |
| 8 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 410 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 775 476 $ Poids 56 % |
| 9 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 552 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +47 493 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 611 016 $ Poids 54 % |
| 10 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 536 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 560 418 $ Poids 54 % |
| 11 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 446 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −38 721 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 577 514 $ Poids 53 % |
| 12 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 672 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 524 498 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.