375 Rue Chomedey · Québec
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 139,6 m² · constr. 1963 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459146900110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317372
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027459146900110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 250 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 507 604 $ Poids 77 % |
| 2 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 601 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −23 127 $ | 810 820 $ Poids 71 % |
| 3 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 361 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 605 605 $ Poids 71 % |
| 4 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 696 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 612 832 $ Poids 71 % |
| 5 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 307 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 645 470 $ Poids 68 % |
| 6 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 425 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 566 022 $ Poids 63 % |
| 7 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 235 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −5 144 $ | 186 716 $ Poids 58 % |
| 8 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 408 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +71 464 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 715 385 $ Poids 55 % |
| 9 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 426 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 788 380 $ Poids 52 % |
| 10 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +2 809 $ | 599 569 $ Poids 51 % |
| 11 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 653 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 516 546 $ Poids 49 % |
| 12 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 534 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 232 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 552 930 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.