8378-8380 Rue Odyssée · Québec
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 178,2 m² · constr. 2005 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459146979710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317385
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027459146979710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 699 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 840 961 $ Poids 78 % |
| 2 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 586 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 778 $ Poids 68 % |
| 3 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 470 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 674 536 $ Poids 67 % |
| 4 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 656 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 793 471 $ Poids 52 % |
| 5 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 407 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +54 296 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 757 966 $ Poids 52 % |
| 6 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 515 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 253 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 253 $ Poids 50 % |
| 7 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 788 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +61 311 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 808 403 $ Poids 49 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 472 350 $ Poids 42 % |
| 9 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 528 282 $ Poids 41 % |
| 10 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 527 919 $ Poids 40 % |
| 11 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +53 580 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 768 $ Poids 40 % |
| 12 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 663 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +95 888 $ · Ajust. âge +77 089 $ | 1 015 297 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.