8530 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
1 125 000 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 563 m² · constr. 1986 · terrain 1 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
563 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,2 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459147063110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317298
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
652 500 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027459147063110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 230 250 $ Poids 3 % |
| 2 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +109 999 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 590 742 $ Poids 2 % |
| 3 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +106 358 $ · Ajust. âge +34 034 $ | 571 186 $ Poids 2 % |
| 4 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge +42 188 $ | 1 339 635 $ Poids 2 % |
| 5 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 885 828 $ Poids 2 % |
| 6 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 627 654 $ Poids 1 % |
| 7 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 125 096 $ Poids 1 % |
| 8 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 545 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 049 209 $ Poids 0 % |
| 9 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 727 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 094 077 $ Poids 0 % |
| 10 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 175 770 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +294 111 $ · Ajust. âge +105 880 $ | 1 685 317 $ Poids 0 % |
| 12 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 149 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 1 256 347 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.