8428 Rue Odyssée · Québec
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 108,6 m² · constr. 2004 · terrain 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459147290010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317297
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027459147290010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
459 063 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 465 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 712 375 $ Poids 89 % |
| 2 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 418 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 708 623 $ Poids 88 % |
| 3 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 485 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 679 223 $ Poids 86 % |
| 4 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 565 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 480 $ Poids 85 % |
| 5 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 277 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 108 $ Poids 83 % |
| 6 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 532 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 734 $ Poids 82 % |
| 7 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 654 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 809 $ Poids 75 % |
| 8 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 658 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 510 862 $ Poids 72 % |
| 9 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 247 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 228 $ Poids 70 % |
| 10 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 749 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 766 $ Poids 68 % |
| 11 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 158 $ Poids 67 % |
| 12 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 420 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 583 606 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.