8410-8412 Rue Odyssée · Québec
Valeur estimée
938 100 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 274,5 m² · constr. 2004 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459147570310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317381
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
604 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027459147570310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 489 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 906 081 $ Poids 72 % |
| 2 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 733 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +44 476 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 974 753 $ Poids 53 % |
| 3 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 200 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +106 327 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 170 249 $ Poids 48 % |
| 4 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 942 705 $ Poids 40 % |
| 5 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 711 m · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 671 475 $ Poids 30 % |
| 6 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 974 559 $ Poids 26 % |
| 7 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −52 195 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 734 781 $ Poids 25 % |
| 8 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +84 044 $ · Ajust. âge −140 400 $ | 1 566 977 $ Poids 24 % |
| 9 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −46 429 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 350 225 $ Poids 23 % |
| 10 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 427 526 $ Poids 22 % |
| 11 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −36 666 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 452 876 $ Poids 21 % |
| 12 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −35 452 $ · Ajust. âge +42 543 $ | 437 885 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.