8570-8590 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
745 600 $
Autre · 2 908 $/m² · 256,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,9 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459147757610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152881
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027459147757610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 543 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 811 989 $ Poids 83 % |
| 2 | 678-680, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-10-17 · 591 m · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 717 300 $ Poids 69 % |
| 3 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 231 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +69 808 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 990 531 $ Poids 65 % |
| 4 | 8234-8236, Le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-05 · 477 m · Vendu 570 000 $ (2 644 $/m²) 215,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 933 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 618 233 $ Poids 60 % |
| 5 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 799 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 817 405 $ Poids 59 % |
| 6 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 701 m · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 640 993 $ Poids 34 % |
| 7 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 708 m · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 744 125 $ Poids 34 % |
| 8 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 800 224 $ Poids 34 % |
| 9 | 180, 67e Rue Ouest, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 832 $/m²) 275,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 890 662 $ Poids 31 % |
| 10 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 494 404 $ Poids 26 % |
| 11 | 8485, Avenue 1re, Québec 2024-05-31 · 452 m · Vendu 430 000 $ (1 642 $/m²) 261,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 362 $ Poids 26 % |
| 12 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 931 222 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.