8396-8400 Rue Odyssée · Québec
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 234,6 m² · constr. 2002 · terrain 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459147780310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317384
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027459147780310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
459 063 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 478 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 842 943 $ Poids 87 % |
| 2 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 220 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 089 747 $ Poids 83 % |
| 3 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 743 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 911 600 $ Poids 60 % |
| 4 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 691 m · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 631 559 $ Poids 34 % |
| 5 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −41 550 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 425 784 $ Poids 27 % |
| 6 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −56 767 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 884 329 $ Poids 26 % |
| 7 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 710 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 850 315 $ Poids 25 % |
| 8 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +54 621 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 103 971 $ Poids 25 % |
| 9 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 632 154 $ Poids 21 % |
| 10 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 927 849 $ Poids 19 % |
| 11 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 674 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +41 935 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 578 337 $ Poids 19 % |
| 12 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −57 062 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 914 958 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.