8680-8682 Avenue Laval · Québec
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 93,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459148817110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317406
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027459148817110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 174 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 462 837 $ Poids 96 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 156 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 460 762 $ Poids 96 % |
| 3 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 163 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +14 187 $ | 219 469 $ Poids 85 % |
| 4 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 358 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 539 271 $ Poids 75 % |
| 5 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 710 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 664 345 $ Poids 72 % |
| 6 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 853 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 615 $ Poids 70 % |
| 7 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 827 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 477 974 $ Poids 69 % |
| 8 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 233 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 937 $ Poids 69 % |
| 9 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 605 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −30 713 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 594 749 $ Poids 68 % |
| 10 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 762 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +33 788 $ | 532 221 $ Poids 66 % |
| 11 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 446 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 480 271 $ Poids 63 % |
| 12 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 113 m · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 402 716 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.