8605 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 116,3 m² · constr. 1965 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459148854610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317407
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027459148854610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 564 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 655 566 $ Poids 86 % |
| 2 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 479 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 628 443 $ Poids 85 % |
| 3 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 495 664 $ Poids 74 % |
| 4 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 635 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 227 $ Poids 73 % |
| 5 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 759 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 556 739 $ Poids 72 % |
| 6 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 596 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 620 338 $ Poids 71 % |
| 7 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 392 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 395 430 $ Poids 65 % |
| 8 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 389 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 172 229 $ Poids 65 % |
| 9 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 777 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 512 661 $ Poids 63 % |
| 10 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 688 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 389 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 694 139 $ Poids 62 % |
| 11 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 482 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 560 647 $ Poids 60 % |
| 12 | 9305, avenue Grondin, Québec 2025-06-09 · 524 m · Vendu 464 000 $ (4 203 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 486 874 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.