8805 Avenue Cure-Ruel · Québec
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 90,6 m² · constr. 1963 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459149085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317306
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027459149085110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 249 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 424 383 $ Poids 96 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 235 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 422 308 $ Poids 96 % |
| 3 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 153 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 786 $ Poids 93 % |
| 4 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 417 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 544 513 $ Poids 83 % |
| 5 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 57 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 102 $ Poids 82 % |
| 6 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 178 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 446 040 $ Poids 79 % |
| 7 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 432 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 495 735 $ Poids 78 % |
| 8 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 618 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 473 349 $ Poids 78 % |
| 9 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 472 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 411 933 $ Poids 75 % |
| 10 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 127 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 535 893 $ Poids 74 % |
| 11 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 266 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 561 060 $ Poids 73 % |
| 12 | 390, rue de Navarre, Québec 2025-07-31 · 445 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 456 151 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.