8795 Avenue Cure-Ruel · Québec
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 85,9 m² · constr. 1963 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459149244110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317308
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027459149244110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 151 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 98 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 231 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 413 619 $ Poids 92 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 217 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 411 544 $ Poids 92 % |
| 4 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 409 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 531 382 $ Poids 87 % |
| 5 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 414 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 483 014 $ Poids 82 % |
| 6 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 139 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 522 624 $ Poids 77 % |
| 7 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 252 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 547 655 $ Poids 77 % |
| 8 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 76 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 433 $ Poids 71 % |
| 9 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 46 m · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 362 065 $ Poids 71 % |
| 10 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 171 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 435 784 $ Poids 68 % |
| 11 | 8760, Place Odilon-Gauthier, Québec 2025-06-09 · 160 m · Vendu 381 000 $ (4 435 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 461 $ Poids 68 % |
| 12 | 9195, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2025-06-20 · 156 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 241 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.