8785-8787 Avenue Cure-Ruel · Québec
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 215,8 m² · constr. 1963 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459149413110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317414
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027459149413110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 310 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 917 567 $ Poids 84 % |
| 2 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 698 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 755 443 $ Poids 61 % |
| 3 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 692 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +62 164 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 803 373 $ Poids 59 % |
| 4 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 657 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 163 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 740 963 $ Poids 47 % |
| 5 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 664 m · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −43 086 $ · Ajust. âge −79 135 $ | 821 575 $ Poids 43 % |
| 6 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 925 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −48 433 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 760 943 $ Poids 40 % |
| 7 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 660 m · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −34 261 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 695 086 $ Poids 30 % |
| 8 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 966 132 $ Poids 24 % |
| 9 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 761 m · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 605 327 $ Poids 24 % |
| 10 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 837 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 554 298 $ Poids 23 % |
| 11 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 910 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 712 156 $ Poids 19 % |
| 12 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 292 013 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.