8740 Avenue Cure-Ruel · Québec
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 95,2 m² · constr. 1964 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459149697110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317418
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027459149697110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 197 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 436 993 $ Poids 94 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 186 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 434 918 $ Poids 93 % |
| 3 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 109 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +946 $ | 207 618 $ Poids 86 % |
| 4 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 106 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 450 132 $ Poids 84 % |
| 5 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 120 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 458 156 $ Poids 83 % |
| 6 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 676 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 488 314 $ Poids 81 % |
| 7 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 525 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 423 455 $ Poids 79 % |
| 8 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 358 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 559 765 $ Poids 76 % |
| 9 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 376 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 510 511 $ Poids 71 % |
| 10 | 8940, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-07-18 · 241 m · Vendu 389 000 $ (3 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 412 715 $ Poids 71 % |
| 11 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 802 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 623 328 $ Poids 70 % |
| 12 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 655 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 556 774 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.