7970 Avenue Gosselin · Québec
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 104 m² · constr. 1958 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459150876110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316659
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027459150876110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 580 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 489 238 $ Poids 85 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 514 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 222 210 $ Poids 84 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 545 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 462 748 $ Poids 81 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 644 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 564 779 $ Poids 74 % |
| 5 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 364 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 517 348 $ Poids 74 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 476 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 549 $ Poids 74 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 637 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −300 $ | 67 814 $ Poids 67 % |
| 8 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 269 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 499 121 $ Poids 66 % |
| 9 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 784 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 420 420 $ Poids 63 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 787 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 443 967 $ Poids 63 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 888 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 723 $ Poids 56 % |
| 12 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 741 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 443 574 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.