496-498 81e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 81,2 m² · constr. 2015 · terrain 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459151261350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399947
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027459151261350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 477 665 $ Poids 57 % |
| 2 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 339 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 416 $ Poids 55 % |
| 3 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 700 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 838 $ Poids 50 % |
| 4 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 859 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 413 683 $ Poids 49 % |
| 5 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 816 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 452 630 $ Poids 48 % |
| 6 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 740 272 $ Poids 47 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 725 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −43 035 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 571 125 $ Poids 45 % |
| 8 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 079 $ Poids 43 % |
| 9 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 697 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 685 $ Poids 41 % |
| 10 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 673 $ Poids 36 % |
| 11 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 796 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −32 396 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 440 516 $ Poids 31 % |
| 12 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 487 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.