469 81e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459151378610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316577
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027459151378610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
384 889 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 371 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +550 $ | 58 798 $ Poids 85 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 768 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 551 650 $ Poids 75 % |
| 3 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 609 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 544 976 $ Poids 74 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 713 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 477 960 $ Poids 73 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 646 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 217 806 $ Poids 73 % |
| 6 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 405 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 488 253 $ Poids 73 % |
| 7 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 397 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 539 136 $ Poids 73 % |
| 8 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 667 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 453 270 $ Poids 70 % |
| 9 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 770 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +300 $ | 66 340 $ Poids 70 % |
| 10 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 877 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 410 626 $ Poids 68 % |
| 11 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 868 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 160 $ Poids 54 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 914 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 435 366 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.