449 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 123,7 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459152075110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317344
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027459152075110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 575 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 575 207 $ Poids 77 % |
| 2 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 637 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 475 241 $ Poids 67 % |
| 3 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 921 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +6 494 $ | 477 111 $ Poids 60 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 763 $ Poids 60 % |
| 5 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 410 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 514 558 $ Poids 57 % |
| 6 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 447 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 66 673 $ Poids 53 % |
| 7 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 826 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 521 880 $ Poids 51 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 717 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 247 031 $ Poids 50 % |
| 9 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 557 706 $ Poids 50 % |
| 10 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 788 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 552 734 $ Poids 50 % |
| 11 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 913 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 368 $ Poids 49 % |
| 12 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 739 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 516 139 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.