470 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 111,9 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459152220110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316575
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027459152220110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 523 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 540 537 $ Poids 83 % |
| 2 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 394 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +550 $ | 62 673 $ Poids 78 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 666 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 232 158 $ Poids 72 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 737 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 514 687 $ Poids 71 % |
| 5 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 691 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 484 147 $ Poids 69 % |
| 6 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 421 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 574 258 $ Poids 67 % |
| 7 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 586 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 448 049 $ Poids 62 % |
| 8 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 629 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 581 604 $ Poids 56 % |
| 9 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 938 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 463 748 $ Poids 55 % |
| 10 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 793 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 592 964 $ Poids 54 % |
| 11 | 7160, avenue Romain-Rolland, Québec 2025-06-17 · 753 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 373 $ Poids 54 % |
| 12 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 791 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 490 924 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.