445 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 103,9 m² · constr. 1963 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459152267110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317346
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027459152267110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 456 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 61 345 $ Poids 85 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 732 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 227 297 $ Poids 75 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 793 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 502 233 $ Poids 74 % |
| 4 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 785 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 512 335 $ Poids 74 % |
| 5 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 478 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 562 246 $ Poids 73 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 740 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 473 684 $ Poids 72 % |
| 7 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 835 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 250 562 $ Poids 72 % |
| 8 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 514 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 521 486 $ Poids 71 % |
| 9 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 778 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 547 127 $ Poids 69 % |
| 10 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 583 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 530 246 $ Poids 67 % |
| 11 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 696 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 568 695 $ Poids 66 % |
| 12 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 842 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 578 292 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.