461 81e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 121 m² · constr. 1957 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459152540110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316668
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027459152540110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
381 389 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 506 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 553 326 $ Poids 83 % |
| 2 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 581 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 457 675 $ Poids 70 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 940 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 573 056 $ Poids 62 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 862 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −6 493 $ | 459 415 $ Poids 62 % |
| 5 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 379 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −275 $ | 64 296 $ Poids 60 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 658 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 238 115 $ Poids 57 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 717 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 529 947 $ Poids 57 % |
| 8 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 667 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 496 970 $ Poids 55 % |
| 9 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 401 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 588 953 $ Poids 52 % |
| 10 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 533 158 $ Poids 50 % |
| 11 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 918 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 554 $ Poids 46 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 916 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 475 369 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.