450 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 101,4 m² · constr. 1966 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459152603610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317451
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027459152603610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 413 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 61 497 $ Poids 87 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 748 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 503 807 $ Poids 76 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 695 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 227 918 $ Poids 75 % |
| 4 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 433 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 563 648 $ Poids 75 % |
| 5 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 735 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 548 227 $ Poids 74 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 693 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 475 013 $ Poids 74 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 796 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 579 399 $ Poids 71 % |
| 8 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 521 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 522 941 $ Poids 71 % |
| 9 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 658 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 569 776 $ Poids 70 % |
| 10 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 452 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 510 434 $ Poids 66 % |
| 11 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 819 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 69 384 $ Poids 63 % |
| 12 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 885 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 430 722 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.