455 81e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 115,9 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459152681110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316670
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027459152681110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 513 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 495 $ Poids 85 % |
| 2 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 387 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 699 $ Poids 70 % |
| 3 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 595 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 499 931 $ Poids 67 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 722 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 585 839 $ Poids 66 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 671 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 255 857 $ Poids 66 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 668 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 544 014 $ Poids 64 % |
| 7 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 407 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 014 $ Poids 61 % |
| 8 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 875 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 500 303 $ Poids 57 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 943 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 634 140 $ Poids 57 % |
| 10 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 753 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 127 $ Poids 55 % |
| 11 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 351 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 529 353 $ Poids 54 % |
| 12 | 7160, avenue Romain-Rolland, Québec 2025-06-17 · 716 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 535 690 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.