435 83e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 125,4 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459153046110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317351
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027459153046110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
439 328 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 349 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 554 248 $ Poids 77 % |
| 2 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 297 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 509 896 $ Poids 73 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 677 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 560 693 $ Poids 71 % |
| 4 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 646 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 565 580 $ Poids 66 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 748 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 463 290 $ Poids 62 % |
| 6 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 580 043 $ Poids 55 % |
| 7 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 515 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 146 $ Poids 55 % |
| 8 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −8 658 $ | 464 925 $ Poids 54 % |
| 9 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 985 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −16 573 $ | 234 655 $ Poids 52 % |
| 10 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 502 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +66 310 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 841 $ Poids 48 % |
| 11 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 983 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 399 $ Poids 48 % |
| 12 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 540 290 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.