429 83e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 91,8 m² · constr. 1963 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459153298610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317353
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027459153298610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
439 377 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 347 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge +17 599 $ | 447 131 $ Poids 85 % |
| 2 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 294 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 461 $ Poids 84 % |
| 3 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 332 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 609 191 $ Poids 80 % |
| 4 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 604 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 481 433 $ Poids 69 % |
| 5 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 831 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 515 791 $ Poids 67 % |
| 6 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 564 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 58 089 $ Poids 66 % |
| 7 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 832 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 482 357 $ Poids 64 % |
| 8 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 933 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 543 577 $ Poids 64 % |
| 9 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 535 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 840 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 584 691 $ Poids 64 % |
| 10 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 992 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 404 498 $ Poids 63 % |
| 11 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 809 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 537 918 $ Poids 61 % |
| 12 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 970 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 65 421 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.