422 83e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 119,7 m² · constr. 1972 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459153534110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317458
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027459153534110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
439 353 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 295 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 581 715 $ Poids 87 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 637 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 589 749 $ Poids 79 % |
| 3 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 281 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 534 944 $ Poids 78 % |
| 4 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 590 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 595 466 $ Poids 70 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 721 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 487 409 $ Poids 64 % |
| 6 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 513 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 68 071 $ Poids 59 % |
| 7 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 307 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge +37 399 $ | 528 928 $ Poids 59 % |
| 8 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 838 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 279 847 $ Poids 59 % |
| 9 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 521 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 659 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 693 190 $ Poids 58 % |
| 10 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 611 944 $ Poids 55 % |
| 11 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +25 974 $ | 489 615 $ Poids 55 % |
| 12 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 477 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 527 290 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.