441 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 129,6 m² · constr. 1958 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459153610610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317452
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027459153610610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 251 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 522 466 $ Poids 69 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 603 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 575 480 $ Poids 68 % |
| 3 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 688 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 474 959 $ Poids 61 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 594 941 $ Poids 58 % |
| 5 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 498 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −44 729 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 574 638 $ Poids 58 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 969 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −4 329 $ | 476 579 $ Poids 56 % |
| 7 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 443 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 514 025 $ Poids 55 % |
| 8 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 556 109 $ Poids 54 % |
| 9 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 988 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 888 $ Poids 50 % |
| 10 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 803 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 521 920 $ Poids 47 % |
| 11 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge −23 024 $ | 531 054 $ Poids 45 % |
| 12 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −38 079 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 651 811 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.