435 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 108,5 m² · constr. 1978 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459153772110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317461
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027459153772110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 296 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 510 640 $ Poids 84 % |
| 2 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 489 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 708 $ Poids 80 % |
| 3 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 529 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 678 473 $ Poids 77 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 612 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 580 067 $ Poids 76 % |
| 5 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 808 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 274 254 $ Poids 73 % |
| 6 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 271 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 174 $ Poids 72 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 816 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 553 716 $ Poids 71 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 779 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +19 713 $ | 247 444 $ Poids 70 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 750 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 516 997 $ Poids 70 % |
| 10 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 759 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 560 856 $ Poids 70 % |
| 11 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 503 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 965 $ Poids 69 % |
| 12 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 585 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 135 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.