414 83e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 120,4 m² · constr. 1969 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459153867050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317462
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027459153867050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
439 353 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 295 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 575 754 $ Poids 86 % |
| 2 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 319 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 529 539 $ Poids 77 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 656 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 583 464 $ Poids 77 % |
| 4 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 575 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 589 052 $ Poids 70 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 752 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 482 238 $ Poids 63 % |
| 6 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 824 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 276 981 $ Poids 58 % |
| 7 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 535 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 67 435 $ Poids 57 % |
| 8 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 345 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 554 $ · Ajust. âge +30 799 $ | 523 884 $ Poids 56 % |
| 9 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 565 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +51 704 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 686 235 $ Poids 56 % |
| 10 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 605 144 $ Poids 55 % |
| 11 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 500 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 521 920 $ Poids 54 % |
| 12 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +19 481 $ | 484 343 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.