423-425 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 104 m² · constr. 1961 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459153933610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317463
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027459153933610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
439 353 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 315 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +13 199 $ | 469 841 $ Poids 91 % |
| 2 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 501 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +825 $ | 60 822 $ Poids 83 % |
| 3 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 549 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 614 328 $ Poids 79 % |
| 4 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 265 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 694 $ Poids 79 % |
| 5 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 753 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 507 633 $ Poids 75 % |
| 6 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 802 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 248 228 $ Poids 74 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 824 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 497 188 $ Poids 73 % |
| 8 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 512 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 557 490 $ Poids 72 % |
| 9 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 794 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 225 322 $ Poids 71 % |
| 10 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 754 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 469 438 $ Poids 71 % |
| 11 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 752 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 336 $ Poids 70 % |
| 12 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 606 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 516 634 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.