390 Rue Julie-DeFoy · Québec
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 119,5 m² · constr. 1964 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459154179110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317362
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027459154179110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 432 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 561 275 $ Poids 83 % |
| 2 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 376 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 602 $ Poids 76 % |
| 3 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 424 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 516 559 $ Poids 75 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 791 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 568 295 $ Poids 71 % |
| 5 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 697 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 573 826 $ Poids 66 % |
| 6 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 393 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 635 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 701 135 $ Poids 65 % |
| 7 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 503 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 539 717 $ Poids 65 % |
| 8 | 414, 83e rue Ouest, Québec 2025-05-01 · 136 m · Vendu 632 500 $ (5 253 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 670 845 $ Poids 64 % |
| 9 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 293 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −4 922 $ | 554 327 $ Poids 59 % |
| 10 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 390 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 728 064 $ Poids 59 % |
| 11 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 509 137 $ Poids 58 % |
| 12 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 872 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 469 977 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.