404 Rue Julie-DeFoy · Québec
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 126,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459154393610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317363
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027459154393610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
439 998 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 375 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 591 007 $ Poids 75 % |
| 2 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 373 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 542 933 $ Poids 71 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 733 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 599 259 $ Poids 67 % |
| 4 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 649 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 604 436 $ Poids 66 % |
| 5 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 455 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 568 641 $ Poids 64 % |
| 6 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 529 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 508 734 $ Poids 60 % |
| 7 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 818 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 494 590 $ Poids 59 % |
| 8 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 578 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −44 568 $ · Ajust. âge +3 854 $ | 801 607 $ Poids 55 % |
| 9 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 574 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 534 439 $ Poids 53 % |
| 10 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 620 810 $ Poids 53 % |
| 11 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 371 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 089 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 742 089 $ Poids 51 % |
| 12 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 496 623 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.