380 Rue Julie-DeFoy · Québec
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 115,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 077,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459154409110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317364
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027459154409110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 146 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 415 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 549 760 $ Poids 87 % |
| 2 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 356 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 152 $ Poids 84 % |
| 3 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 419 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 506 432 $ Poids 75 % |
| 4 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 402 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 507 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 684 757 $ Poids 74 % |
| 5 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 779 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 556 360 $ Poids 73 % |
| 6 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 445 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge +17 599 $ | 499 573 $ Poids 65 % |
| 7 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 677 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 562 175 $ Poids 64 % |
| 8 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 303 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −7 382 $ | 542 516 $ Poids 64 % |
| 9 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 483 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 528 697 $ Poids 63 % |
| 10 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 614 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 653 629 $ Poids 63 % |
| 11 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 656 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 64 439 $ Poids 63 % |
| 12 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 498 338 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.