417 83e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 97,8 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459154561110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317459
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027459154561110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
439 992 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 379 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +13 199 $ | 456 064 $ Poids 92 % |
| 2 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 370 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 621 903 $ Poids 92 % |
| 3 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 583 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +825 $ | 59 154 $ Poids 78 % |
| 4 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 330 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 503 873 $ Poids 76 % |
| 5 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 574 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 596 217 $ Poids 75 % |
| 6 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 822 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 492 272 $ Poids 73 % |
| 7 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 823 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 279 $ Poids 71 % |
| 8 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 595 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 542 368 $ Poids 67 % |
| 9 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 941 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 555 271 $ Poids 66 % |
| 10 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 626 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 491 130 $ Poids 66 % |
| 11 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 629 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 501 269 $ Poids 64 % |
| 12 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 908 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 481 375 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.