310 Rue Chomedey · Québec
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 121,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459154676610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317470
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027459154676610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 292 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 384 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 576 113 $ Poids 82 % |
| 2 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 411 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 529 787 $ Poids 74 % |
| 3 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 319 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 673 $ Poids 73 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 756 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 583 791 $ Poids 71 % |
| 5 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 640 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 589 257 $ Poids 68 % |
| 6 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 447 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 554 289 $ Poids 66 % |
| 7 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 417 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 680 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 721 180 $ Poids 59 % |
| 8 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 433 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 734 666 $ Poids 59 % |
| 9 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 851 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 482 393 $ Poids 59 % |
| 10 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 514 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 496 539 $ Poids 58 % |
| 11 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 324 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge +4 922 $ | 569 188 $ Poids 55 % |
| 12 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 686 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 522 725 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.