415 83e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 218,6 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459154733110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317471
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027459154733110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
439 998 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 618 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −44 002 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 780 975 $ Poids 52 % |
| 2 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 990 674 $ Poids 38 % |
| 3 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +49 098 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 654 158 $ Poids 32 % |
| 4 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −91 913 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 375 421 $ Poids 31 % |
| 5 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 466 011 $ Poids 30 % |
| 6 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 786 300 $ Poids 30 % |
| 7 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 546 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 729 645 $ Poids 25 % |
| 8 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +53 143 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 747 125 $ Poids 24 % |
| 9 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 841 184 $ Poids 22 % |
| 10 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +88 791 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 275 037 $ Poids 19 % |
| 11 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +50 803 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 919 541 $ Poids 19 % |
| 12 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −86 682 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 150 021 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.