355 Rue Chomedey · Québec
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 136 m² · constr. 1966 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459155379610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317378
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027459155379610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 290 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 508 356 $ Poids 77 % |
| 2 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 271 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 646 303 $ Poids 71 % |
| 3 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 640 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −11 563 $ | 812 660 $ Poids 68 % |
| 4 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 715 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 614 803 $ Poids 64 % |
| 5 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 405 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 607 399 $ Poids 64 % |
| 6 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 279 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 186 785 $ Poids 62 % |
| 7 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 449 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +61 214 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 714 915 $ Poids 61 % |
| 8 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 380 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −37 532 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 567 963 $ Poids 56 % |
| 9 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 462 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 777 577 $ Poids 55 % |
| 10 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 513 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 602 555 $ Poids 54 % |
| 11 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 613 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 516 910 $ Poids 53 % |
| 12 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 534 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 552 763 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.