345-347 Rue Chomedey · Québec
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 275,4 m² · constr. 1963 · terrain 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459155618610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317478
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027459155618610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
459 063 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 335 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +50 795 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 849 755 $ Poids 76 % |
| 2 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 707 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +45 901 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 855 278 $ Poids 54 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 836 022 $ Poids 46 % |
| 4 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 967 754 $ Poids 32 % |
| 5 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +86 877 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 554 210 $ Poids 30 % |
| 6 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −51 046 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 683 605 $ Poids 29 % |
| 7 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −36 065 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 394 078 $ Poids 26 % |
| 8 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −34 871 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 381 033 $ Poids 26 % |
| 9 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −44 286 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 233 368 $ Poids 26 % |
| 10 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −29 411 $ | 1 282 479 $ Poids 23 % |
| 11 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 653 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +54 849 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 797 065 $ Poids 19 % |
| 12 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +53 191 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 289 895 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.