325 Rue Chomedey · Québec
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 102,2 m² · constr. 1963 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459155894110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317481
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027459155894110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 341 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 729 $ Poids 91 % |
| 2 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 476 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 642 491 $ Poids 90 % |
| 3 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 507 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +17 599 $ | 470 241 $ Poids 87 % |
| 4 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 700 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 60 887 $ Poids 75 % |
| 5 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 688 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 615 070 $ Poids 74 % |
| 6 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 474 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −35 020 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 608 901 $ Poids 71 % |
| 7 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 869 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 508 123 $ Poids 70 % |
| 8 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 437 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 520 737 $ Poids 70 % |
| 9 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 916 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 248 598 $ Poids 66 % |
| 10 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 878 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 542 724 $ Poids 66 % |
| 11 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 706 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 558 099 $ Poids 65 % |
| 12 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 241 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 466 969 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.