365 Rue Chomedey · Québec
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 154,1 m² · constr. 1963 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459156110110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317375
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027459156110110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 404 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 590 647 $ Poids 84 % |
| 2 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 381 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 634 027 $ Poids 77 % |
| 3 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 704 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 644 470 $ Poids 76 % |
| 4 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 619 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge −23 127 $ | 849 986 $ Poids 65 % |
| 5 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 268 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 532 669 $ Poids 60 % |
| 6 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 290 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +53 151 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 679 876 $ Poids 51 % |
| 7 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 722 302 $ Poids 42 % |
| 8 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −8 634 $ | 594 410 $ Poids 41 % |
| 9 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +42 616 $ · Ajust. âge +2 809 $ | 630 009 $ Poids 41 % |
| 10 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +32 392 $ | 435 450 $ Poids 40 % |
| 11 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 488 240 $ Poids 40 % |
| 12 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge +34 961 $ | 488 092 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.