8356 Rue Odyssée · Québec
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 193,5 m² · constr. 1998 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459156309310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317388
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027459156309310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
456 563 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 732 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 872 665 $ Poids 76 % |
| 2 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 270 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −57 098 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 006 825 $ Poids 61 % |
| 3 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 619 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 888 710 $ Poids 53 % |
| 4 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 440 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +60 120 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 700 520 $ Poids 49 % |
| 5 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 689 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +67 242 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 824 091 $ Poids 37 % |
| 6 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 490 635 $ Poids 35 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 548 124 $ Poids 35 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 547 654 $ Poids 34 % |
| 9 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 850 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 278 904 $ Poids 32 % |
| 10 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 626 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 534 813 $ Poids 30 % |
| 11 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −35 536 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 013 814 $ Poids 29 % |
| 12 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 706 593 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.