8309 Rue Odyssée · Québec
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 137,5 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459156662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317490
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027459156662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 328 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 529 549 $ Poids 76 % |
| 2 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 275 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 674 862 $ Poids 70 % |
| 3 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 678 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +19 272 $ | 847 547 $ Poids 67 % |
| 4 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 441 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 633 939 $ Poids 66 % |
| 5 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 752 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −27 492 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 644 275 $ Poids 65 % |
| 6 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 368 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −34 985 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 591 990 $ Poids 60 % |
| 7 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 315 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +4 287 $ | 194 687 $ Poids 59 % |
| 8 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 487 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +65 485 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 745 266 $ Poids 57 % |
| 9 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 501 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 782 078 $ Poids 52 % |
| 10 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 607 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 537 109 $ Poids 52 % |
| 11 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 525 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +52 331 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 625 853 $ Poids 51 % |
| 12 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 746 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +36 885 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 639 846 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.