8581 Avenue Laval · Québec
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 97,6 m² · constr. 1991 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459157143610010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317393
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027459157143610010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 216 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 765 $ Poids 89 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 196 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 765 $ Poids 89 % |
| 3 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 597 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 702 512 $ Poids 83 % |
| 4 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 696 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 486 418 $ Poids 79 % |
| 5 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 570 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 644 650 $ Poids 78 % |
| 6 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 539 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 127 $ Poids 76 % |
| 7 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 826 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 287 $ Poids 72 % |
| 8 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 170 $ Poids 68 % |
| 9 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 633 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 552 931 $ Poids 67 % |
| 10 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 330 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 501 231 $ Poids 67 % |
| 11 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 521 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 391 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 657 667 $ Poids 66 % |
| 12 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 367 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 579 782 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.